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[原创]房贷月供占收入的多少比例最合适?
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小小金融 于 2019/5/10 18:23:42 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人
    在买房交易过程中,近8成购房者选择贷款买房。大家都知道,房贷最长可以贷到30年,大多数人选择还款时间也是在10年以上,可以说房贷之路是极为漫长的。如果购房者无法合理选择房贷月供与收入比例,那么贷款买房后的日子必然会很苦逼。

    

    没有那么多钱全款买房时,月供占收入的多少比例才是合理健康的呢?

    一.银行对于房贷月供和收入比例要求是怎样的?


    其实,银行对房贷月供和收入比例是有要求的,即房贷月供不能超过月收入的50%,比如月收入8000元,房贷月供不能超过4000元。当然了,在实际生活中,每个人的情况不一样,要具体问题具体分析,举个例子:

    刘先生最近想买房子,他跟妻子两人月收入一共是1.7万元,买的房子一共150万,按照利率上浮10%、期限30年等额本息计算,月供是8413.6元,差不多是月收入的一半。

    需要注意的是,在实际生活中,你要考虑到家里孩子教育,老人健康状况等因素,对日常开支要求比较多。因此为了保证生活质量,对刘先生最合适的额度是将月供控制在月收入三分之一左右。

    

    二.关于房贷月供和收入比例,这5个问题是关键

    1、熟悉购房政策

    政策对我们来说非常重要。通常情况下,银行会要求借款人的房贷月供不得超过月收入的两倍,这也就意味着房贷月供占月收入的50%以内才符合银行规定。

    因此在贷款买房时,购房者可根据自己的经济情况大概估算出自己的承受范围,如果无法满足银行要求,那还是别买了。

    2、了解月供变化

    不管你是等额本金还是等额本息,只要基准利率发生了变化,那么你的月供也会跟着发生变化。因为一般情况下,房贷利率都是基准利率的倍数,所以,大家在计算房贷月供与收入比例时,也要考虑月供的变化。

    3、做好财务规划

    在贷款买房时,购房者必须做好财务规划,包括首付交多少?每月还贷多少?每月消费多少?只有做好了财务规划,你才能更好地安排资金,实现资金最大化利用。

    4、兼顾家庭支出

    有些购房者虽然表面上满足月供不超过月收入两倍的要求,但是,家庭支出却非常巨大,比如老人每月的医药费,如果从月收入中扣除大额消费,那么房贷月供恐怕就难以承受了。因此当家庭支出较大时,最好把月供控制在月收入的30%左右。

    5、考虑职业发展

    有些购房者事业刚起步,在家庭方面并没有太多消费,也许几年后就会有高薪工作。此时,如果你要贷款买房,那么将月供控制在月收入的50%以内,显然还是可以承受的。

    月供的多少直接决定所购房子的总价,而房子的价格又直接决定了房子的地理位置、品质等等。总之,何时买房、买什么样的房是一个复杂的决策过程。每个人买房的侧重点不同,今后的打算也是天壤之别。在动手之前,一定要三思而后行,才能让本身有限的资金发挥最大的用处,买上心仪的房产。

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