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陈小賤
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[转帖]当前房地产投资底商的机会大于住宅
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陈小賤 于 2019/5/30 9:15:53 发布在 凯迪社区 > 经济风云
    留余翁

    当前房地产投资底商的机会大于住宅

    就当前环境下和将来相当一定时期内来判断,作为投资者来说,投资底商的综合利益回报和安全性要大于住宅。

    

    怎么这么讲呢?首先住宅地产必然是国家层面要严格控制价格的领域,从早期的房住不炒,到最近主流媒体论调看,国家不再靠房地产来拉动经济增长是迟早的事。目前来看,中国经济是有除了房地产之外还有很强的增长动能在的,只要遏制住房地产,其他动能发挥作用的能力会渐强。所以未来相当一段时期,靠住宅价格增值来获得资金回报,是很难的事。

    

    还有住宅地产的租金市场普遍不乐观,租金回报率低和出租越来越难将是住宅市场的主格调。住宅的出租市场严重依赖流动人口,现在大部分城市落户政策放开及落户与住宅挂钩的现实,让没房子的流动人口越来越少,大部分城市已经从房东市场向租户市场逆转了。可以说以后住宅出租会越来越难,租金会越来越不理想。而你买的房价就目前来看已经不低了,所以租金回报率以后跟同期银行活期利率比是其一半已经不错了。

    

    以上对于住宅地产投资回报的分析仅限于投资者,如果自住房作为必需品非买不可,不受上述观点的限制。

    

    从上述现实来看,住宅或者写字楼下面的底商作为不错的地产投资产品值得期待。

    

    为啥?一、底商多是40年的,二手房出售税是高,但是由于不受限购政策限制,其价格增长可观、可靠目前没有天花板。拆迁赔偿也是3倍赔偿,留给孙子不怕拆,这个是真的不怕孙子拆啊。为什么对于一些老头老婆们就怕他们的老旧小区被孙子给拆了,还不是1:1赔付不划算吗?

    

    二、易出租、租金回报率高,底商的租金回报率也是没有天花板的,很多底商房东们是几年房租一翻倍,还不怕租不出去,互联网再发达,有些实体店是永远无法代替的,尤其是底商,因为任何生意怕的就是没人,而底商从来就不缺人,时间越久、越成熟、人越多,生意越好做,房子越好租。可以这样说,靠租金回本的房地产,只有底商可以实现。

    

    投资越来越不易了,珍惜手中的筹码,多比较,理性分析,跟住宅比底商的优势越来越明显了。

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